Что происходит на рынке недвижимости большого Торонто в конце 2021?

В октябре-ноябре 2021 произошли изменения по объёму и ценам продаж и рынок отходя от летнего спада обновил новые рекорды, которых мы не видели с начала пандемии. Уже сейчас количество продаж в этом году превысило 2020 год, а рост цены очевиден (выше на 12–15% и это еще не конец года) и даже есть рост в кондо сегментах который претерпел застой в конце прошлого и начале 2021. Потенциальным покупателем остаётся только увеличивать бюджет так как участились продажи с большим количеством покупателей так называемые bidding wars аукционы.

Какие факторы двигают рынок недвижимости к росту цен?

  • Ставка займа на рекордном низком уровне и слухи об ее увеличении двигают желанием части покупателей успеть оформить по низким процентам.
  • Представлено минимальное количество объектов на продажу на вторичном рынке ввиду пандемии и низкого предложения новых домов.
  • Положительные новости о росте экономики, дохода и накоплений населения образовавшихся во время пандемии.

Что может изменить рынок недвижимости Торонто в 2022?

  • Повышение процентов займа уменьшит бюджет покупателей и пока банк Канады будет держать низкие ставки мы будем иметь этот непредсказуемый рынок.
  • Любые отрицательные новости, например ужесточение правил предоставления займов, изменение в налоговой системе при продаже недвижимости, изменение налога на прибыль при продаже единственного жилья (в США лимит 500 тыс. за остальной прирост надо платить налоги)
  • Появление гарантированных финансовых инструментов с высокой доходностью отвлекут часть покупателей так как сейчас покупка недвижимости рассматривается как инвестиция и это привело к тому, что цены на типовое жилье в Канаде завышены в сравнении с США и другими государствами.
  • С другой стороны, недостаточный ввод нового жилья, приток иммигрантов и факт что значительное население страны становится активным покупателем недвижимости приводит к тому что в отдаленной перспективе цены будут расти.

Если у Вас есть какие либо вопросы или Вы заинтересованы продать или купить недвижимость обращайтесь [email protected]

C Уважением Сергей Богданец